Результаты поиска: 3 док. (сбросить фильтры)
Статья: КРИТЕРИИ РЕЗУЛЬТАТИВНОСТИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ
В современных экономических условиях повышается самостоятельность субъектов РФ в вопросах привлечения инвестиционных ресурсов, что изменяет вектор формирования и развития инвестиционной политики региона. Основными задачами региональных органов власти становится выбор оптимальной инвестиционной политики, которая активирует инвестиционные процессы в регионе и обеспечит высокую результативность предпринимаемых действий. Цель работы: исследовать основные подходы и предложить систему критериев оценки результативности инвестиционной политики. Методы: синтез, анализ, обобщение научных источников по объекту и предмету исследования, систематизация. Результаты исследования: исследованы основные подходы, раскрывающие целевые установки и критерии результативности инвестиционной политики; предложена система критериев, позволяющих оценивать результаты деятельности региональных органов власти с учетом характера и продолжительности стратегических документов, реализуемых в ходе проведения инвестиционной политики.
Статья: Возможности применения метода рыночной экстракции для расчета ставки дисконтирования при оценке инвестиций в недвижимость
В статье рассматриваются особенности использования наиболее известных методов оценки инвестиций в недвижимость. В качестве гипотезы исследования принято представление об увеличении капитализации стоимости объектов недвижимости как необходимом условии направления инвестиций в данный актив. Актуальность рассматриваемой проблемы обусловлена проблемой выбора для частного инвестора типа инвестиционных активов, приемлемого с точки зрения требуемой величины свободных денежных ресурсов и прогнозируемого роста рыночной стоимости данного актива. Целью исследования было обоснование выбора метода расчета ставки дисконтирования для принятия инвестиционных решений. Для обоснования полученных результатов проанализированы особенности формирования исходной информации для проведения расчетов и прогнозируемых доходов и расходов, связанных с эксплуатацией объектов недвижимости. Выявлена специфика использования различных методов определения ставки дисконтирования в зависимости от имеющейся информации об объектах недвижимости. Рассмотрены варианты применения метода рыночной экстракции для расчета ставки капитализации и ставки дисконтирования. Определены ограничения и допущения, требуемые для корректного применения метода рыночной экстракции, и направления возможной интерпретации полученных при его использовании результатов расчетов.
Статья: Институциональная модель рынка коммерческой недвижимости
Предмет работы – институты рынка коммерческой недвижимости. Цель работы – построение описательной институциональной модели рынка коммерческой недвижимости. Обозначены институциональные границы рынка коммерческой недвижимости. Временные рамки определяются «выравниванием» спроса и предложения через динамику арендных ставок. Географические пределы, несмотря на локальный характер рынка, определяются участием крупнейших девелоперов. Товарные границы формируют назначение коммерческой недвижимости, связанное с ее использованием арендаторами для ведения бизнеса. Это позволяет рассматривать взаимосвязь институтов рынка коммерческой недвижимости с позиций создания ценности. Исходные условия через земельные отношения определяет институт государства, также устанавливающий требования к регистрации. Девелопер «связывает» предложение земли с рынком аренды разрабатывая концепцию объекта, этим влияет на сопутствующие отрасли (застройщиков, производителей строительных материалов). Институт управления коммерческой недвижимости обеспечивает интересы девелопера. Состав его участников многообразен и позволяет доводить до потенциальных арендаторов предложение инвестора как ценность. Институт сопутствующих участников рынка коммерческой недвижимости задействован, преимущественно, в информационном обмене между другими его субъектами, но именно он делает устойчивыми составляющие рынок связи. Арендатор формирует конечный продукт, используя для этого созданную девелопером (арендодателем) ценность в виде назначения и индивидуальных свойств объекта. Арендные ставки влияют на доходность коммерческой недвижимости, этим определяя спрос девелопера на капитал. Результаты данной работы предназначены девелоперам и исследователям. Сделан вывод о недостатках институциональной роли инвестора, связанных с нерациональным привлечением капитала, «переносом» этих затрат на арендатора. Причины состоят как в стратегиях большинства девелоперов, так и в стремлении уменьшить риски через предпочтительное использование заемного капитала